深圳卡爾經濟咨詢有限公司   &nb>≠↕sp;  工(gōng)程管理(lǐ)部 ×←    毛潤豐

2020年(nián)11月(yuè)3日(rì¶βε)，新華社受權發布《中共中央關于制(zhì)定國(gu₽✔ó)民(mín)經濟和(hé)社會(huìλ ×)發展第十四個(gè)五年(nián)規劃和(∏£hé)二〇三五年(nián)遠(yuǎn)景目标的(de)建議(yì≠"γ)》, （以下(xià)簡稱《規劃建議(yì£λ£)》）涉及到(dào)國(guó)民(mín)經濟和(hé)社會(hu±₹ì)發展的(de)建議(yì)共60條，對(duì)“十四五”期間↔β(jiān)的(de)經濟社會(huì)發展規劃及目标遠(÷Ω→yuǎn)景做(zuò)出了(le)詳盡建議(yì)。這(zhè)次的(de★©)規劃，特别之處在于定制(zhì)了(le)到(dào)2035年(niá>≈≥×n)的(de)發展目标，由此可(kě)初步✘α¶β推斷未來(lái)十五年(nián)的(₽←de)發展方向。

《規劃建議(yì)》中給出的(de)發展目标對(duì)于工(gō↔♠©&ng)程管理(lǐ)三部的(de)相(xiàng)關業(yè)務具有(∑>★yǒu)很(hěn)強的(de)啓發性與指導意義。本文(wén)根據《規劃∑>σ<建議(yì)》确定的(de)大(dà)戰略、大(dà)方向，将從(cóδΩ ng)業(yè)務區(qū)域選擇、業(yè)務領域布局與業(yè)≈π≤務能(néng)力升級三個(gè)角度分(fēn)析未來(l±×" ái)工(gōng)程管理(lǐ)三部的(de)戰略關注重點。

一(yī)、區(qū)域選擇

《規劃建議(yì)》對(duì)國(guó)家(ji§εā)區(qū)域發展進行(xíng)了(le)重新定位，同時(shí)強<♥調了(le)推進區(qū)域經濟發展的(de)戰略。在區&♥(qū)域發展任務中，《規劃建議(yì)》提✘&出“推動區(qū)域協調發展”：推動西(xī)部大(φ<±♣dà)開(kāi)發形成新格局，推動東(dōng)北‌≠​(běi)振興取得(de)新突破，促進中部地(dì)區(q←Ωū)加快(kuài)崛起，鼓勵東(dōng)部地(dì)區(qū$β)加快(kuài)推進現(xiàn)代化(huà)。推進京津冀&β≈φ協同發展、長(cháng)江經濟帶發展、粵港澳大(•≠dà)灣區(qū)建設、長(cháng)三角一(yī)體(tǐ)化(hu₽®₽à)發展，打造創新平台和(hé)新增長(chá₽αng)極。推動黃(huáng)河(hé)流域生(shēng)态保護和(h☆α÷é)高(gāo)質量發展。高(gāo)标準、高(gā∞σπ€o)質量建設雄安新區(qū)。工(gōng)程管理(lǐσ₩‌™)三部的(de)相(xiàng)關業(yè)務，需¥•要(yào)以市(shì)場(chǎng)為(§♣÷wèi)導向，采取更為(wèi)積極的(d£β±↔e)行(xíng)動進行(xíng)業(yè)務÷¥↔區(qū)域布局與拓展。确立區(qū)域拓展方₹≤‌向時(shí)，對(duì)可(kě)選範圍內(nèi)φ©"的(de)市(shì)場(chǎng)從(cóng)投資規模和σ‌(hé)投資增長(cháng)率兩個(gè)維度運用(yòng)BCG矩陣'≥進行(xíng)分(fēn)析，為(wèi)區(qū)域布局選擇提λδ& 供參考。

圖：業(yè)務市(shì)場(chǎng)布£↓局BCG矩陣分(fēn)析

一(yī)線新一(yī)線城(chéng)市(sh"→♠ì)規模大(dà)，人(rén)口持續不(bù)斷流入的(de)同時σ✘γ™(shí)，産業(yè)經濟也(yě)相(xiàn₽≤φ∞g)對(duì)發達，因此其中的(de)項目更受資方青睐↔§♠，相(xiàng)對(duì)應的(de)工(gōng)程管理(lǐ)✘±∞項目也(yě)會(huì)更多(duō)在此®$§類城(chéng)市(shì)落地(dì)，應δ ♣ 重點布局于此。然而，資金(jīn)方在北(běi)上(  shàng)廣深及新一(yī)線城(chéng)市(shì)積極布←≈✔∏局的(de)同時(shí)，也(yě)在不(bù)斷下(xià)沉至↑↕三四五線乃至更低(dī)級别的(de)城(chéng)市(shì)尋找投"¥∑±資機(jī)會(huì)，因此這(zhè)些(xiē)城(chéng ↓×)市(shì)具有(yǒu)一(yī)定業(yè)務開(kāi)展的(♦©♥de)潛力，不(bù)應直接忽視(shì)或放(fàng)棄。然而✘¥，三四五線城(chéng)市(shì)多(×✘‌duō)為(wèi)內(nèi)向型市(shì)場(chǎng)：外(wà₩∞i)來(lái)人(rén)口少(shǎo)，産業(yè)經濟一(yī)般，主©≠→要(yào)依靠本地(dì)的(de)自(zì)然消σ₽化(huà)，市(shì)場(chǎng)變化(huà)波動相(x÷Ω♠iàng)對(duì)較小(xiǎo)，房(fáng)地(dì✘≤→₩)産去(qù)化(huà)速度與價格潛力有(yǒu)限。因此在這(zhè)些±₩‍↑(xiē)低(dī)級别城(chéng)市(shì)推¶"α進項目時(shí)，需要(yào)更加謹慎小(xiǎo)♠  心。

在不(bù)同區(qū)域開(kāi)展相(xià↑✘§ ng)應業(yè)務的(de)同時(shí)，應重點關注當地(d✘ ≈ì)相(xiàng)關政策對(duì)市(shì)場(chǎng)的(de₽¥)影(yǐng)響。以房(fáng)地(dì)産可(kě↓&♥↕)行(xíng)性研究與盡職調查業(yè)務為(♥↔↔£wèi)例，《規劃建議(yì)》中提出：“堅持房(fáng)子(zǐ)是(sh™☆ì)用(yòng)來(lái)住的(de)、不(bù)是(shì)₽→用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，租購(gòu)并舉、因城≤δαλ(chéng)施策，促進房(fáng)地±✔↔(dì)産市(shì)場(chǎng)平£♦¥穩健康發展。” 自(zì)2016年(nián)中​↕央經濟工(gōng)作(zuò)會(huì↔ ≠✔)議(yì)首次提出“房(fáng)住不(bù)炒”的(de)概念ε‍之後，“房(fáng)住不(bù)炒”便成為(wèi)了(le)近(jìαλ→n)幾年(nián)房(fáng)地(dì)産發展的(d★$ e)核心指導思想。這(zhè)一(yī)市(shì)場(chǎng∑®♦→)定位在2020年(nián)首次被寫入中國(guó)最重要(yào™ε↑)政策藍(lán)圖的(de)五年(nián)規劃，透露出γ∞政府遏制(zhì)房(fáng)價上(shàng)漲與抑制(zhì)投資投機‍‍(jī)炒房(fáng)的(de)決心，“房(fáng)住不(bù)炒”ε←勢必成為(wèi)一(yī)項長(cháng)®¥期堅持的(de)政策。各地(dì)方後續各類相(xiàng)關政策的(d∞✔₩★e)制(zhì)定都(dōu)嚴格遵循和(  hé)圍繞這(zhè)個(gè)思想。在房(fáng)住不(b✔¶ù)炒的(de)大(dà)基調下(xià)，&↓各地(dì)方政府因城(chéng)施策，出台不(b♥ ↕ù)同的(de)調控政策，其政策差異性以及其→≈樓市(shì)調控結果對(duì)地(dì) ₽>✘産項目的(de)影(yǐng)響極大(dà)。尤其φ∑★ 是(shì)自(zì)2020年(nián)4月(yuè)份以α€↕γ來(lái)，受疫情沖擊，各地(dì)調↓♦↓控政策也(yě)在不(bù)斷出台、更新，将會(huì)給不(β∏£bù)同區(qū)域的(de)房(fáng)地(dì)産市(sh₽↔ì)場(chǎng)帶來(lái)新一(yī)輪的(de)沖擊。因此應♥™♦當對(duì)現(xiàn)有(yǒu)及未來(lái)業(yè)務布局¥←‌區(qū)域的(de)相(xiàng)關政策密切關©₽ε注，提前思考應對(duì)策略。在做(zuò)可(kě)行(☆&xíng)性研究或盡職調查時(shí)，當地(dì)房 Ω(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch↑★ǎng)的(de)政策分(fēn)析不(bù)能(n★​éng)一(yī)概而論，流于表面。項目當地(dì)的(de)備案價/ ≠限價政策尤為(wèi)重要(yào)，在某些(∏¥xiē)項目定價時(shí)，在設置好(hǎo)首期開(kāi)盤及後續拉απ升價格的(de)同時(shí)，應周全考量首期入市(s©≈©♣hì)價格和(hé)後續價格的(de)遞↕"增幅度。在盡調時(shí)，多(duō)∞∞Ω收集聽(tīng)取當地(dì)一(yī)線市(shì)場(chǎng)人☆•>(rén)員(yuán)的(de)意見(jiàn)，以更好(hǎo≠₹)的(de)了(le)解當地(dì)及項目區(qū)域情況，了(le)解不←≥↕∏(bù)同政策影(yǐng)響下(xià)的×₽(de)客戶購(gòu)買能(néng)力與價格抗性。

二、方向布局

在産業(yè)發展任務層面，《規劃建議(yìσ£)》提出要(yào)“統籌推進基礎設施建設。構建系∏γ¶β統完備、高(gāo)效實用(yòng)、智能(néng)綠(lǜ)色、安全可§↕♦(kě)靠的(de)現(xiàn)代化(huà)基礎設施體(tǐ)系。”就(↓®jiù)工(gōng)程三部的(de)業(yè)務布α↓局而言，需要(yào)認識到(dào)不(bù≈₽®)同細分(fēn)領域的(de)發展差異。

圖：業(yè)務市(shì)場(chǎng)分(fēn)析

通(tōng)過分(fēn)析目前國(gu>÷ó)內(nèi)産業(yè)發展态勢不(bù)難看(kàn)出，處于®π去(qù)産能(néng)階段的(de)煤炭、冶金(jīn)、建材等領×δ ™域吸引力不(bù)大(dà)，而和(hé₩&∏ )中國(guó)城(chéng)鎮化(huà‌•¶±)及經濟高(gāo)質量發展相(xiàng)關的(de)市&δ₹(shì)政基礎設施、生(shēng)态文(wén)明(m$↔π∑íng)建設等領域未來(lái)還(hái)會(huì)有(yǒuεφ ✔)中長(cháng)期的(de)持續投資增量，需≠≠≤§要(yào)進一(yī)步加大(dà)投入力度。特别是₽≤(shì)在數(shù)據中心等新基建方面，應拿(ná)出更多(du​φ✔$ō)的(de)精力和(hé)智慧沖刺。

在“十四五規劃”中，大(dà)數(shù)據中心建設與5G、工(gōπ>≥ng)業(yè)互聯網一(yī)同被提及，成為(wèi)未來(lái)國(gu☆÷ ₽ó)家(jiā)戰略中的(de)一(yī)個(gè)重要(yào)衡σ£量指标。從(cóng)本質上(shàng)說(shuō)，大(dà)數(s©‌↔♣hù)據中心為(wèi)應對(duì)5G、人(rén)工(gōng)智能(n↓↑♣éng)、工(gōng)業(yè)互聯網的(de)大(dà)數(shù)據需求∑₩而生(shēng)，構成了(le)新基建的(de)“基礎”。目前，我國(guó£↑>₩)大(dà)數(shù)據的(de)應用(yòng)和(↕★∞∑hé)服務持續深化(huà)，規模不(bù♣₩¥α)斷放(fàng)大(dà)。大(dà)數(shù)¥γ∏↑據産業(yè)生(shēng)态聯盟、賽迪顧問(wè☆§₩∑n)聯合發布的(de)《2020年(ni¥" βán)中國(guó)大(dà)數(shù)據産業(yλ♥₽è)發現(xiàn)白(bái)皮書(sh₹™₩ū)》顯示， 2019年(nián)中國(guó)大(dà)數(shù)據産↕ →業(yè)規模達5397億元，同比增長(chánα" ®g)23.1%。該報(bào)告預計(jì)，2020年(nián)‍÷我國(guó)大(dà)數(shù)據産業(yè)®✘β整體(tǐ)規模将達到(dào)6670.2億元α "★。工(gōng)程三部應開(kāi)始著(zhe)眼布局大(dà)數(shù× ¥)據中心建設的(de)相(xiàng)關領域，通♣Ω£(tōng)過不(bù)斷自(zì)我學習(xí)和(hé♠ε)向外(wài)延伸取經，涉足新基建相(x&<←iàng)關的(de)工(gōng)程咨詢業(yè)務，快(ku≈≤ài)速占領資源高(gāo)地(dì)并補強‍≈₩自(zì)身(shēn)能(néng)力，提高✔±•α(gāo)新基建範圍內(nèi)的(de)自(zì) π✔身(shēn)競争力。

戶籍改革和(hé)推進“以人(rén)為(wèi₽©)本”的(de)新型城(chéng)鎮化(huà)意味著(zhe)公共服•®務和(hé)公共設施領域投資進一(yī)步增加，城(chéng)鎮♥↕↑居民(mín)消費(fèi)可(kě)能(néng)會(h₽Ω$∏uì)繼續擴張。同時(shí)，國(guó®ε♠≈)內(nèi)消費(fèi)升級的(de ×↔₩)趨勢也(yě)有(yǒu)望延續，消費(fèiα₩)者更加青睐優質的(de)産品和(hé)服務，增加健康、自(zì)身(s₽$hēn)體(tǐ)驗和(hé)自(zì)我提升等方面的₩γ(de)消費(fèi)開(kāi)支，線上(shàng)消費(f•λα♥èi)可(kě)能(néng)會(huì)繼續增加。工(gōng)程管理(l♠ σǐ)三部通(tōng)過曆年(nián)來(l∞÷ái)與各大(dà)醫(yī)療機(jī)構、教育産業(yè)基‍♠↓&金(jīn)的(de)合作(zuò)，積累了(∞♠"★le)相(xiàng)關行(xíng)業(yè)的(& ♠de)經驗，在這(zhè)些(xiē)已經具備相(x¶&$iàng)當競争力的(de)風(fēng)口産業​≥(yè)進一(yī)步拓展，關注和(hé)了♦$≤(le)解相(xiàng)關行(xíng)業(yè)→π的(de)需求，持續适應、迎合市(shì)場(chǎng)變•γ化(huà)，發揮自(zì)身(shēn)競争優勢，在養老(lǎo)¶↑Ω、康複、教育産業(yè)園等業(yè)務領域持續發力。

随著(zhe)基礎設施進一(yī)步完善，©☆<消費(fèi)力會(huì)随之不(bù)斷增強。政府會(huì)進一(yβ₹÷‍ī)步完善基礎設施建設，尤其是(shì)交通(tōng)運輸、↔®✔β市(shì)政設施和(hé)欠發達地(dì)區(qū)的(de)基礎設₽ε施建設等。在構建“國(guó)內(nèi)大(dà)循環為(wè↑≈'δi)主體(tǐ)”的(de)方針下(xià)，新型城(chénγφ↕g)鎮化(huà)的(de)進一(yī)步推進将孵化( ♣>huà)出新的(de)機(jī)遇，特别是(shì)都(dō₽↑∏✘u)市(shì)圈、城(chéng)市(sh♣®≤ì)群的(de)發展。工(gōng)程管理(lǐ)三部将密切關注β₹₩×産業(yè)發展方向，積極迎接工(gōng)程咨詢行(xíng)業(yè)✘×±的(de)新風(fēng)口。

三、能(néng)力提升

“十四五”工(gōng)程咨詢業(yè)的(de)核↓↑心能(néng)力來(lái)源于三個(gè)方面：一(yī)£×是(shì)卓越的(de)專業(yè)能(né•σσλng)力；二是(shì)強大(dà)的(de)∞®≥♥數(shù)字化(huà)技(jì)術(shù)π<×‍能(néng)力；三是(shì)優秀的(de)組織管理(lǐ)能(néng)λ'∏®力。工(gōng)程三部在公司領導的(d$≥e)統籌安排之下(xià)，已具備一(yī)定的☆εδ(de)組織管理(lǐ)能(néng)力，&≥∑專業(yè)能(néng)力也(yě)随著(zhe)業(yè)αα€務深入逐漸增強，但(dàn)是(shì)數(shù)♥✘£​字化(huà)技(jì)術(shù)能(néng)力還(hái)$ 有(yǒu)待進一(yī)步補強。

以投貸後管理(lǐ)相(xiàng)關業(yè)務為(wèi)例， '項目方關注效率，希望遞交的(de)相(xiàng)關文(wén)件(ji÷↓≠àn)能(néng)立馬蓋章(zhāngδ )用(yòng)印；資金(jīn)方關注風(fλ≠✔ēng)險，希望能(néng)夠了(le)解清楚文(wén)件(ji>'àn)的(de)來(lái)龍去(qù)脈與細節。因此風(fēng) >險可(kě)控下(xià)的(de)高(gāo)效配合​←€→就(jiù)顯得(de)尤為(wèi)重要(yào)。從(c₹£óng)現(xiàn)有(yǒu)的(de)投貸後監管經驗來(lái)ε>•看(kàn)，每個(gè)項目進場(chǎ‍¶ng)後一(yī)般需要(yào)一(yī)β✔≠§到(dào)兩個(gè)月(yuè)的(de)磨合期♣∑←，用(yòng)來(lái)梳理(lǐ)項目方、資金✔ε(jīn)方、投貸後監管方的(de)溝通(tō₹✘αng)機(jī)制(zhì)、合約監管審批流程，重點關注項目相©λ(xiàng)關人(rén)員(yuán)的>®(de)對(duì)接方式、溝通(tōng)方式、授權方式、緊急合♦✔約處理(lǐ)、合約預審機(jī)制(zhì)等。目前的('‍de)流程是(shì)建立相(xiàng)關人(rén)員(yuáλ÷n)通(tōng)訊簿，通(tōng)過∑∞電(diàn)子(zǐ)郵件(jiàn)、微(wēi)信以及電(diàδ∏n)話(huà)來(lái)完成多(duō)方溝通(tōng)，過程注重風(f↔↔€∏ēng)險把控，但(dàn)造成項目方工(gōng)作(zuò)↔☆δ×效率降低(dī)，一(yī)些(xiē)項目♣Ω方因此對(duì)投貸後工(gōng)作(zuò)産生(shē✘☆λ≈ng)抵觸。

搭建更為(wèi)有(yǒu)效且專業(yè)的(de)₽↔∑數(shù)字化(huà)平台可(kě)以解決投後管理(lǐ)的(&©‍de)一(yī)些(xiē)痛點。借助線上(shàng)投δ×貸後管理(lǐ)系統，可(kě)以實現(xiàn)不✔≠¶(bù)由駐場(chǎng)人(rén)員(yuán)全權處理(€¥£φlǐ)，避免放(fàng)任監管，合約用♥'™σ(yòng)印及其他(tā)審核均為(wèi)線上(shàng)管控處₽ '理(lǐ)，在保證審核質量前提下(xià)實現(xiàn)審核時(shí)間> §☆(jiān)最短(duǎn)。同時(shí)，憑借多(duō)年(↓'nián)投貸後管理(lǐ)經驗及諸多(duō)‍•&的(de)投貸後服務項目，我們對(duì)經常合作(zuò✘δ©)的(de)資金(jīn)方、項目方也(yě)愈加φ≤熟悉了(le)解，更能(néng)夠在數(shù)字化(huà)平台提供貼身(☆♣÷shēn)的(de)監管配合與實時(shí)響應。搭建數(shù)¥  字化(huà)管理(lǐ)平台的(de)SWOT分(fēn)析如±★÷σ(rú)下(xià)圖所示：

圖：數(shù)字化(huà)投後線上(shàδσ‌↕ng)管理(lǐ)平台SWOT分(fēn)析

通(tōng)過提升數(shù)字化(huà¶→↓)技(jì)術(shù)能(néng)力，可φ"≤‌(kě)以進一(yī)步構建技(jì)術(shù)競争優勢的(↕α♦÷de)“護城(chéng)河(hé)”，因此，需要(yào)重點思考部門("≥mén)的(de)數(shù)字化(huβ₽à)提升。加快(kuài)探索數(shù)字産業(yè)化(huà)，在智慧'£'工(gōng)程咨詢等領域創新商業(yè)模式，從(cóng)交付✘>φ工(gōng)程到(dào)提供數(shù♦↕")字化(huà)服務，主動尋找在産業(yè)互聯網領域★☆←★發展的(de)機(jī)遇。

綜上(shàng)所述，在國(guó)家(jiā)推進供給側改革和(hé)我國β‌♣(guó)經濟發展步入高(gāo)質量發展£©¥階段的(de)大(dà)背景下(xià)，工(gōng)ββ程管理(lǐ)三部将持續進行(xíng)戰略思考，積極拓展業(yè)務♦σ↓，擁抱市(shì)場(chǎng)需求；擺脫對(duì)于投資增長Ω→≠≠(cháng)的(de)依賴，通(tōng)過↔β技(jì)術(shù)、管理(lǐ)等各類創®≤新，為(wèi)公司“十四五”期間(jiān→↑λ)再創輝煌做(zuò)出自(zì)己應有(yǒu)的(de)貢獻。